EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM - TOP 6 2353 GUNTRAMSDORF | Privat- Kaufpreis € 740.000 | Anlegerpreis zzgl. 20% USt. € 675.100 4 Zimmer | 2,5 Bäder | 115 m² Balkon & Dachterrasse | 126 m² Wohnfläche | Dachgeschoss | Klima | Fußbodenheizung - Wärmepumpe | Neubau PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

DIE WOHNUNG Das        weitläufige        Vorzimmer        der Dachgeschosswohnung     verfügt     über eine    elektrisch    öffenbare    Lichtkuppel und    sorgt    damit    für    Tageslicht    sowie Frischluft. Weiters   bietet   das   Vorzimmer   mehr   als genug   Platz   um   Jacken   und   Schuhe   zu verstauen,    sowie    all    Ihre    Freunde    und Familie zu begrüßen. Das     erste     der     Schlafzimmer     verfügt über   viel   Platz   für   einen   Schrank,   einen großen   Schreibtisch   und   natürlich   auch ein Bett. Durch       die       großflächigen       Fenster erstrahlt     das     Zimmer     mit     Licht     und sorgt    dadurch    für    den    optimalen    Ort zum leben und entspannen. Das   große   Tageslicht   Bad   beeindruckt mit   einem   WC,   Waschbecken   und   einer Dusche.    Natürlich    ist    es    neben    den Fensterflächen   auch   mit   einer   Lüftung ausgestattet. Gleich        neben        dem        großzügigen Abstellraum,       der       viel       Platz       zum verstauen     bietet,     befindet     sich     der bemerkenswerte Wohn-/Essbereich. Die    imposante    Küche,    samt    Platz    für eine    Kochinsel,    lädt    zum    kochen    ein. Der   Essbereich,   mit   viel   Platz   für   einen großen           Esstisch,           sowie           der Wohnbereich   mit   mehr   als   ausreichend Platz   für   ein   großes   Sofa,   sorgen   für   den idealen    Raum    zum    beisammen    sein und zum entspannen und genießen. Der   Balkon,   sowie   die   Terrasse,   bieten nicht      nur      nahe      zu      unbegrenztes Tageslicht,   sondern   auch   den   optimalen Ort um die Sonnenstunden zu erleben. Nennenswert      ist      auch      das      große Schlafzimmer.         Es         verfügt         über großflächige        Fenster,        mehr        als ausreichend     Platz     für     Schränke     und einem großen Bett. Auch   das   dritte   Schlafzimmer   sorgt   mit großen   Fenstern   für   einen   hellen   Raum zum   leben   und   lernen.   Mit   zum   Beispiel, Platz   für   ein   Bett,   einem   großen   Schrank und   einem   Schreibtisch   ist   für   alles   was man brauch gesorgt. Das    separate    WC    mit    Waschbecken eignet sich perfekt als Gäste WC. Das   weitere   Badezimmer,   welches   über eine    elektrisch    öffenbare    Lichtkuppel verfügt   und   damit   für   Tageslicht   sowie Frischluft     sorgt,     befindet     sich     gleich daneben.   Ausgestattet   mit   einer   großen Badewanne,       bietet       es       sich       zum entspannen   nach      einem   langen Tag   an, und     das     Doppelwaschbecken     sorgt dafür,   dass   ausreichend   Platz   für   alle   ist. Selbstverständlich    sind    auch    das    WC und   das   Badezimmer   mit   einer   Lüftung ausgestattet. Ebenfalls     befindet     sich     ein     weiterer Abstellraum    in    dieser    Traumwohnung. Mit    enormen    Stauflächen    und    einem Waschmaschinenanschluss     bietet     es den       optimalen       Raum       um       alles unterzubringen. Das      Highlight      dieser     Wohnung      ist allerdings    die    private    und    imposante Dachterrasse.          Mit          fast          schon grenzenlosen                        Möglichkeiten beeindruckt    sie    nicht    nur    Sie    selbst, sondern     auch     all     Ihre     Freunde     und Familie. Bei     dieser     Exklusivität     bleiben     keine Wünsche    mehr    offen.    Groß,    genauso wie      Klein,      können      hier      zu      jeder Tagesstunde      die      Sonne      und      den Ausblick genießen. Auch      für      gemeinsame      Feste      oder alleiniges        entspannen        ist        diese Dachterrasse     bestens     geeignet.     Das richtige   Ambiente    für    Grillabende    und das     verbringen     von     Sonnenstunden wird hierdurch umfangreich geboten. Diese     Wohnung     ist     bereits     in     allen Schlafzimmern   sowie   im   großen   Wohn- /        Essbereich        mit        Klimageräten ausgestattet.

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DER WOHNORT Guntramsdorf bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und eine charmante, ruhige Wohngegend. Die Nähe zu Wien macht Guntramsdorf besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Weinberge laden zum Entspannen und Genießen ein.

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ENERGIEAUSWEIS Energieklasse "B" Heizwärmebedarf: 39,2 kWh/m²a  fGEE-Klasse "A+" Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,56