EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM - TOP 5 2353 GUNTRAMSDORF | Privat- Kaufpreis € 490.000 | Anlegerpreis zzgl. 20% USt. € 443.400 3 Zimmer | 2 Bäder | 21 m² Balkon | 89 m² Wohnfläche | Obergeschoss | Fußbodenheizung - Wärmepumpe | Neubau PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

DIE WOHNUNG Das     weitläufige     Vorzimmer,     mit     viel Platz   für   Jacken   und   Schuhe,   bietet   den idealen    Raum    um    Ihre    Freunde    und Familie in Empfang zu nehmen. Das         separate         Gäste-Bad,         mit Waschbecken,       WC       und       Dusche, befindet      sich      gleich      neben      einem weiteren   großen   Badezimmer,   welches mit     einem     Waschbecken,     WC     und Badewanne             ausgestattet             ist. Selbstverständlich      befindet      sich      in beiden Badezimmern eine Lüftung. Das   eindrucksvolle   Schlafzimmer   sorgt mit        außerordentlichem        Platz        für Schränke       den       idealen       Ort       zum entspannen. Die    großflächen    Fenster    erhellen    den Raum      und      bieten      somit      ein      mit Tageslicht durflutete Schlafzimmer. Ein      großräumiger      Abstellraum      mit Waschmaschinenanschluss                 darf natürlich auch nicht fehlen. Das      zweite      Schlafzimmer,      welches ebenfalls      sehr      hell      ist,      wird      mit entsprechend   Platz   für   zum   Beispiel,   ein Bett,    Schrank    und    einem    Schreibtisch, optimal ausgenutzt. Der   imposante   Wohn-/Essbereich   lädt durch    die    eindrucksvolle    Küchenzeile und     dem     Raum     für     einen     großen Esstisch   zum   kochen   und   bewirten   von Gästen,   oder   zum   alleinigem   Genießen ein. Der   Wohnbereich,   der   durch   die   großen Fensterflächen            mit            Tageslicht durchflutet           wird,           sorgt           für uneingeschränkte     Möglichkeiten     zum entspannen und relaxen. Ein   weiteres   Highlight   der   Wohnung      ist definitiv der Außenbereich. Die   bemerkenswerte   Loggia   bietet   sich an   um   die   Sonnenstunden,   oder   auch einen      gemeinsamen      Grillabend      zu genießen    und    den    Tag    ausklingen    zu lassen.

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DER WOHNORT Guntramsdorf bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und eine charmante, ruhige Wohngegend. Die Nähe zu Wien macht Guntramsdorf besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Weinberge laden zum Entspannen und Genießen ein.

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ENERGIEAUSWEIS Energieklasse "B" Heizwärmebedarf: 39,2 kWh/m²a  fGEE-Klasse "A+" Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,59