EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM - TOP 4 2353 GUNTRAMSDORF | Privat- Kaufpreis € 432.000 | Anlegerpreis zzgl. 20% USt. € 391.900 3 Zimmer | 2 Bäder | 16 m² Balkon | 76 m² Wohnfläche | Obergeschoss | Fußbodenheizung - Wärmepumpe | Neubau PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

DIE WOHNUNG Das     weitläufige     Vorzimmer,     mit     viel Platz   für   Jacken   und   Schuhe,   bietet   den idealen    Raum    um    Ihre    Freunde    und Familie in Empfang zu nehmen. In   dem   Badezimmer   mit   Waschbecken und   WC   darf   eine   Badewanne   natürlich nicht fehlen. Gleich      daneben      befindet      sich      ein weiteres    Bad,    ausgestattet    mit    einem Waschbecken,    WC    und    einer    Dusche. Durch    die    zwei    Badezimmer    wird    für Privatsphäre     und     viel     Platz     gesorgt. Selbstverständlich            sind            beide Badezimmer        mit        einer        Lüftung ausgestattet.  Das   große   Schlafzimmer,   mit   viel   Platz für       Schränke,       bietet       durch       die großflächigen      Fenster      den      idealen Raum zum entspannen. Ein   weiteres   Schlafzimmer   ist   natürlich auch       Vorhanden.       Mit       mehr       als genügend    Platz    für    zum    Beispiel,    ein Bett,   einem   großen   Schrank   und   einem Schreibtisch      sorgt      das,      durch      die großflächigen   Fenster,   helle   Zimmer   für den optimalen Raum zum leben. Ein   großzügiger   Abstellraum   wird   auch nicht            vermisst.            Mit            einem Waschmaschinenanschluss     sorgt     der Abstellraum    für    den    idealen    Platz    um alles   zu   verstauen   was   verstaut   werden muss. Der   imposante   Wohn-/Essbereich   lädt durch    die    eindrucksvolle    Küchenzeile und     dem     Raum     für     einen     großen Esstisch   zum   bewirten von   Gästen,   oder zum alleinigem Genießen ein. Der   Wohnbereich,   der   durch   die   großen Fensterflächen            mit            Tageslicht durchflutet           wird,           sorgt           für uneingeschränkte     Möglichkeiten     zum entspannen. Bemerkenswert   ist   auch   der   großzügige Balkon          auf          dem          sich          die Sonnenstunden,   oder   auch   gemeinsam Grillabende,        gemütlich         verbringen   lassen.

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DER WOHNORT Guntramsdorf bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und eine charmante, ruhige Wohngegend. Die Nähe zu Wien macht Guntramsdorf besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Weinberge laden zum Entspannen und Genießen ein.

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ENERGIEAUSWEIS Energieklasse "B" Heizwärmebedarf: 39,2 kWh/m²a  fGEE-Klasse "A+" Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,59