WOHNEN UND WOHLFÜHLEN IM GRÜNEN 2486 LANDEGG | € 598.000 5 Zimmer | 1,5 Bäder | Garten | Terrasse | Keller | 134 m² Wohnfläche | 268 m² Nutzfläche | Radiatorenheizung - Gas | Baujahr ca. 1976 | 957 m² Grundstücksgröße Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DIE IMMOBILIE Zum   Verkauf   gelangt   diese   großzügige im      Grünen      gelegene      Liegenschaft, welche    mit    einem    durchdachten    und gut   erhaltenen   Einfamilienhaus   gebaut ist. Das      Gebäude      besteht      aus      einem Untergeschoss             sowie             einem Erdgeschoss    und    liegt    leicht    erhaben auf der Liegenschaft. Dadurch   ist   ein   rund   um   Blick   auf   die grüne    private    Liegenschaft    ermöglicht worden. Im   Haus   angekommen,   bietet   zunächst ein    Windfang    Platz    zum    Ankommen und       führt       im      Anschluss       in       die großzügige     Wohndiele,     welche      das Haus zentral erschließt. Von   hier   aus   erreichen   Sie   das   separate WC,   den Abstellraum,   ein   Büro, welches natürlich       auch       als       Schlafzimmer genutzt      werden      kann,      sowie      das Badezimmer,    welches    im    Charme    der 70er   besteht   und   höchstwahrscheinlich von Ihnen renoviert werden möchte. Ein   weiteres   Schlafzimmer,   welches   wie auch   die   anderen   Zimmer   den   Blick   ins Grüne   hat,   erreichen   sie   genauso   über die    Wohndiele,    wie     auch     das     dritte Schlafzimmer      in      diesem      Geschoss, wobei    dieses    aktuell    als   Wohnzimmer genutzt worden ist. Die        Küche,        welche        über        alle notwendigen   Gerätschaften verfügt   und wie     typisch     für     dieses     Haus     große Fenster   besitzt,   bietet   aktuell   auch   Platz für     eine     Sitzecke     und     befindet     sich neben   dem   eigentlichen   Wohnzimmer, welches      aktuell      nicht      als      solches genutzt   worden   ist.   Hier   können   Sie   mit einem       neuen       Boden       und       neuer Wandmalerei         sich         Ihr         äußerst großzügiges       und       lichtdurchflutetes Wohnzimmer,   mit   angeschlossener   und überdachter Gartenterrasse, schaffen. Durch    den    Ausbau    des    bestehenden großen   Wohnzimmers   könnte   natürlich die   Küche   vergrößert   werden,   da   man den       Essbereich       in       das       nebenan liegende Wohnzimmer verlegen könnte. Dieses     frei     stehende     Einfamilienhaus verfügt     über     einen     riesigen     Keller, welcher     teilweise     beheizt     und     mit Fenster ausgestattet ist. Die    Räume    sind    hell    und    bieten    eine Vielzahl    an    Möglichkeiten,    um    diese zukünftig    zu    nutzen.    Es    bestehen    6 Räume     im     Untergeschoss.    Auch     die Gaszentralheizung     befindet     sich,     wie auch    eine    kleine   Werkstatt,    in    diesem Geschoss. Die   Liegenschaft   und   somit   der   Garten bieten    viel    Möglichkeiten,    um    sich    in seiner   Freizeit   mit   der   Familie   im   Grünen aufzuhalten   und   mit   Freunden   Feste   zu feiern. Es         befinden         sich         ausreichend Stellplätze vor der Liegenschaft. Die     großzügige     Liegenschaft     verfügt bereits    über    zwei    große    Einfahrtstore, falls     Sie     Ihre     Fahrzeuge     auf     Ihrem Grundstück abstellen möchten.

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DER WOHNORT Landegg bietet ruhiges Landleben mit schneller Anbindung an Wiener Neustadt und Wien. Die idyllische Umgebung und die Nähe zu Pottendorfs Infrastruktur machen es ideal für Familien und Naturliebhaber. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und charmante Nachbarschaft sorgen für hohen Wohnkomfort. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Landegg und genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit!

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ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis wurde lt. Energieausweisvorlagegesetz EAVG 2012 vom Eigentümer nach Aufklärung der Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen daher keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.