ZENTRUMSNAH UND DOCH IM GRÜNEN | RENOVIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE 2353 GUNTRAMSDORF | € 598.000 4 Zimmer | 2,5 Bäder | Garten | Terasse | Keller | 109 m² Wohnfläche | 165 m² Nutzfläche | Radiatorenheizung - Gas | Baujahr ca. 2000 | letzte Renovierung 2021 Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DIE IMMOBILIE Zum   Verkauf   gelangt   diese   renovierter und      durchdachte      Doppelhaushälfte, welche    von    der    Firma    ELK-Fertighaus errichtet     und     vor     ca.     zwei     Jahren renovierter wurde. Dieses    Doppelhaus    befindet    sich    als vorletztes    Gebäude    in    einer    ruhigen Sackgasse          im          Zentrum          von Guntramsdorf. Der   Vorgarten   bietet   Platz   für   bis   zu   3 Pkws      und      einem      Motorrad.      Über lediglich    4    niedrigen    Stufen    gelangen Sie in Ihr zukünftiges Heim. Im    Haus    angekommen,    empfängt    Sie ein   großzügiger   Vorraum,   welcher   Platz zum Ankommen bietet. Ein    separates    Tageslicht-WC,    welches vor   kurzem   renoviert   worden   ist,   bietet ebenfalls Komfort. Der       Haustechnikraum       samt       Gas- Brennwertgerät   befindet   sich   ebenfalls neben   dem   Eingangsbereich   und   bietet weiters viel Stauraum. Die      separate      Küche      verfügt      über sämtliche    Elektrogeräte    und    lädt    zum Kochen      ein.      Lediglich      ein      neuer Geschirrspüler    wird    benötigt.    Auch    in diesem   Raum   befindet   sich   ein   großes Fenster,     welches     für     viel     Licht     und frische Luft sorgt. Angeschlossen       an       den       zentralen Vorraum   befindet   sich   der   große   Wohn- /   Essbereich.   Dieser wurde wie   auch   die Wohnräume      im      Obergeschoss,      das Badezimmer     und     das     WC     renoviert. Helle       Räume       werden       in       dieser Immobilie geboten. Der   Garten   bietet   Platz   für   eventuell   ein zukünftiges     Schwimmbecken.     Bereits jetzt   bietet   das   private   Grün   Platz   zum Grillen   und   um   eine   nette   Zeit   mit   der Familie und Freunden zu verbringen. Im          Obergeschoss          angekommen befinden   sich   hier   drei   großzügige   helle Schlafzimmer   sowie   ein   durchdachtes, großzügiges   und   ebenfalls   sehr   helles Badezimmer    mit    WC,    große    Dusche, großer       Badewanne       sowie       einem Doppelwaschbecken.                             Die Dachfensterflächen-Fenster                   im Badezimmer    verfügen     natürlich     über elektrische Außen-Rollläden. Im   Keller   befinden   sich   ein   Gäste-Bad mit   WC   und   Dusche,   ein   Kellerraum   mit Fenstern          und          angeschlossenen Abstellraum,      welcher      bereits      auch schon Schlafzimmer genutzt wurde. Ein   Abstellraum   unter   der   Stiege   bietet Platz              für              die              zentrale Staubsaugeranlage    des    Hauses    sowie weiteren         Stauraum.         Ein         großer Hobbyraum      samt      Sauna      und      Bar, befindet           sich           ebenfalls           im Untergeschoß    und    verfügt    auch    über Fenster.     Die     Räume     im     Keller     sind verfliest und beheizt. Der   Dachboden,   welche   teilweise   auch begangen   werden   kann,   bietet   weiteren ergänzenden Stauraum.

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ENERGIEAUSWEIS Energieklasse "C" Heizwärmebedarf: 88 kWh/m²a  fGEE-Klasse "C" Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,57