EINZIGARTIGES WOHNEN AM BRUNNERBERG 2345 BRUNN AM GEBIRGE | € 1.698.000 8 Zimmer | 4 Bäder | Wohnkeller | Einliegerwohnung | Garten | Doppelgarage | 192 m² Wohnfläche | 332 m² Nutzfläche | 1.269 m² Grundstücksgröße | Fußbodenheizung - Wärmpepumpe | Baujahr ca. 2008 Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DIE VILLA Auf      nahezu      höchstem      Punkt      des Brunnerberges   und   in   exklusiver   Lage, befindet     sich     die     nun     zum     Verkauf stehende Villa. In    Brunner    Bestlage    können    Sie    die einmalige   Gelegenheit   nutzen,   um   ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die    großzügige    Liegenschaft    bietet    in einer      Sackgasse,      mit      der      privaten Zufahrt   zum   Haus   samt   Doppelgarage sowie    weiteren    Stellplätzen    im    Freien, großen    Komfort.    Sie    und    Ihre    Gäste haben     somit     ausreichend     Platz     fürs individuelle Ankommen. Sie    haben    die    Wahl…    Steigen    Sie    bei jedem Wetter   aus   Ihrem   Fahrzeug   in   der großzügigen     Doppelgarage     aus     und gelangen   mittels   Verbindungstür   direkt in   den   Empfangsbereich   der   Immobilie oder     betreten     Sie     diesen     über     die Hauseingangstür. Die   Garage   verfügt   natürlich   zusätzlich über   einen   Starkstromanschluss,   einen Wasseranschluss,        Stauraum        sowie einen     Durchgang     zum     Garten.     Das elektrische     Sektionaltor     der     Garage können    Sie    gerne    auch    mittels    Code- Eingabe öffnen. Im         Empfangsbereich         der         Villa angekommen       beeindrucken       große, offene       und       helle       Räume.       Eine Gästetoilette    sowie    eine    geschlossene Garderobe     mit    Wäscheabwurfschacht sind    direkt    vom    Empfangsbereich    aus begehbar.    Ebenfalls    rasch    erreicht    ist ein         großzügiges        Apartment         im Erdgeschoss,   welches   über   ein   eigenes Badezimmer   sowie   Gartenzugang   samt Terrasse    verfügt.    Mittels    Maß-Schrank steht    ein    hochwertiges    ausklappbares Bett       in       diesem       Apartment       zur Verfügung,      wodurch      dieses,      wenn gewünscht,    optisch    rasch    im    Schrank verstaut werden kann. Der     offene     Wohn-/     Essbereich     mit dessen     Natursteinboden,    welcher     im Wohnbereich              aufgrund              der bestehenden               Galerie               eine zweigeschossige       Raumhöhe       bietet samt             entsprechenden             hohen Fensterelementen,             lädt             zum gemeinsame        verweilen        ein.        Der moderne   Architekten-Kamin   sorgt   stets für gemütliche Stimmung. Die     offene     EWE-Markenküche     samt Miele-Geräten    verfügt    unter    anderem über          einen          höher          gesetzten Geschirrspüler   und   eine   nebenliegende Speis            und            verschafft            ein Kommunizieren    und    miteinander,    mit der   Familie   und   Gästen,   auch wenn   man gerade kocht. Ein    großes    Fensterelement    sorgt    für den      Zugang      auf      die      großzügige Gartenterrasse,     welche     weiters     über eine      Terrassenüberdachung      verfügt. Das   Dach   von   dieser   modernen   Pergola können     Sie     nach     Lust     und     Laune elektrisch    verstellen    und    verfügt    über eine integrierte Beleuchtung. Der   liebevoll   angelegte   Garten   verfügt über   eine   Großzahl von verschiedensten Blumen   und   Pflanzenarten.   Ziel   war   es, in      jeder      Jahreszeit      entsprechende blühende    Pflanzen    im    eigenen    Garten zu        haben        und        sich        an        den verschiedenen      Farben      zu      erfreuen. Weiters   sorgen   die   Pflanzen   für   einen natürlichen          Geräuschschutz          zur nahegelegenen Autobahn. Die      Bewässerungsanlage      sorgt      für Zeitersparnis      und      hohem      Komfort. Natürlich   verfügt   die   Liegenschaft   über einen    weiteren    Ausgang    vom    Garten, zum   Vorplatz   des   Grundstückes,   damit Sie     Grünschnitt     usw.     nicht     über     die Garage    oder    das    Haus    transportieren müssen. Über        das        stilvolle        Stiegenhaus gelangen    Sie    auf    die    offene    Galerie, welche   ideal   für   eine   Bibliothek,   einen Home-Office-Bereich   oder   auch   für   ein Klavier ist. Von       dort       aus       können       Sie       das Hauptschlafzimmer      in      dieser      Etage erreichen.     Dieses     bietet     neben     dem großzügigen    Schlafbereich    auch    einen begehbaren    Kleiderschrank    sowie    ein eigenes   hochwertiges   Badezimmer   mit WC,                     Bidet,                     Dusche, Doppelwaschbecken         und         großer Whirlpool-Badewanne.                Natürlich verfügt     auch     das     Badezimmer     über mehrere Velux-Fenster. Die   im   Haus   verbauten   Armaturen   und Sanitärgegenstände   verfügen   über   eine hohe          Qualität          und          stammen grundsätzlich   von   Laufen   &   Grohe.   Die Installationsarbeiten     wurden     von     der Firma Krobath durchgeführt. Zwei    weitere    Schlafzimmer    sowie    ein Badezimmer                  samt                  WC, D   o   p   p   e   l   w   a   s   c   h   b   e   c   k   e   n   ,     Wäscheabwurfschacht     sowie     Dusche bestehen im Dachgeschoß. Aufgrund   der   Höhenlage   der   Immobilie können   Sie   den   Blick   ins   Grüne   sowie über     Wien     von     Ihrem     Zuhause     aus genießen. An   dieser   Stelle   sei   erwähnt,   dass   die Villa    mittels    Tiefenbohrung    über    eine Vaillant-Wärmepumpe      geheizt      wird. Des   Weiteren   verfügt   die   Villa   über   eine kontrollierte       Wohnraumlüftung       von Vaillant,     welche     das     gesamte     Haus stets    versorgt    und    für    Wohlbefinden sorgt.     Rollläden     an     entsprechenden Fenstern,                                                  eine Wasserenthärtungsanlage     sowie     eine Alarmanlage                sind                weitere Ausstattungsmerkmale    der    Immobilie. Die              hochwertigen              Echtholz- Parkettböden,                         Kunex-Türen, Wienerberger    Ziegel    und    Dachziegel untermalen   nochmals   die   hohe   Qualität der verbauten Materialien. Wird   nun   übe   die   zentrale   Treppe   das Untergeschoß      betreten,      stellt      man rasch    fest,    dass    es    sich    hierbei    um einen     modernen     und     durchdachten Keller     handelt.     Viel     Stauraum     wird mittels   Lagerraum   und   Hochlastregalen zur          Verfügung           gestellt.           Der Hauswirtschaftsraum,      bei      dem      der Wäscheabwurfschacht   seine   Endstation findet,     verfügt     über     einen     erhöhten Sockel        für        Waschmaschine        und Trockner   sowie   ausreichend   Platz   zum Hauswirtschaften. Direkt    daneben    liegt    der    Technikraum mit    der    entsprechenden    Haustechnik. Natürlich          wurden          bereits          die Wanddurchführungen          für          einen zukünftigen Pool im Garten vorbereitet. Die     Küche     samt     Bereich     für     einen Essplatz,     bietet     die     Möglichkeit,     in Verbindung         des         nebenliegenden Badezimmers    samt    WC,    Dusche    und Waschbecken,      sowie      der      ebenfalls angeschlossenen        Räumlichkeit        für einen     Schlafraum,     im     Untergeschoss einen     privaten     Ort     für     Gäste     oder Familie zu nutzen. Weiters   befindet   sich   der   Saunabereich in   diesem   Geschoss,   welcher   über   eine hochwertige      und      moderne      Gruber- Sauna     mit     Sanarium-     und     Infrarot- Funktion     sowie     viel     Platz     für     einen Fitness- oder Ruhebereich verfügt. Dies    Fenster    im    Untergeschoß    wurde durchdacht      umgesetzt,     weshalb      es keine    typischen    Kellerschacht-Fenster gibt.      Die      Fenster      wurden      mittels begrünten       Lichtschächten       natürlich gestaltetet   und   sorgen   somit   für   einen schönen Blick.

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DER WOHNORT Brunn am Gebirge vereint idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe. Die charmante Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an Wien. Umgeben von Grünflächen und Weinbergen, lädt der Ort zum Entspannen und Genießen ein. Sichern Sie sich Ihr Zuhause in Brunn am Gebirge und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in begehrter Lage!

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