WOHNEN & WOHLFÜHLEN AM FUSSE DER ST. OTHMAR KIRCHE 2340 MÖDLING | € 698.000 3,5 Zimmer | 2 Bäder | Balkon | Garten | Terrasse | 106 m² Wohnfläche | 274 m² Grundstücksgröße | Radiatorenheizung - Gas | Baujahr ca. 1994/1995 Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DIE IMMOBILIE Direkt   am   Fuße   der   Sankt   Ottmar   Kirche anfangs    der    Fußgängerzone    Mödling gelegen,    befindet    sich    das    nun    zum Verkauf stehende Einfamilienhaus. In    äußerst    zentraler    Lage    im    Zentrum von   Mödling   können   Sie   die   einmalige Gelegenheit         nutzen,         um         ihren Wohntraum zu verwirklichen. Aufgrund        der        Niveauunterschiede zwischen    Zugang    und    Garten    handelt es   sich   bei   diesem   Haus   um   einen   Split- Level-Bau. Im    Vorraum    angekommen,    finden    Sie Platz für Ihre Garderobe. Ein   nützlicher   Abstellraum   befindet   sich direkt    anschließend    an    dem    Vorraum, sowie    der    Zugang    zur    Küche,    welche selbstverständlich       auch       über       ein Fenster verfügt. Das    Gästebad,    welches    sich    ebenfalls auf     der     Ebene     der     Küche     befindet, verfügt   über   eine   Dusche,   ein WC   sowie ein Waschbecken. Wenige      Stufen      vom     Vorraum      und Küchenbereich   tiefer   befindet   sich   der großzügige         und         helle         Wohn-/ Essbereich,    welcher    durch    die    vielen Fensterflächen     den     Blick     ins     private Grün    ermöglichen.    Vom    Wohnbereich gelangen       Sie       auf       die       teilweise überdachte    Gartenterrasse.    Diese    lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der   angeschlossene   Garten   bietet   viel Raum,   um   sich   gärtnerisch   auszutoben. Genießen     Sie     Ihre     private     Grünoase mitten im Alt-Zentrum von Mödling. Im    nächsten    Geschoss    befinden    sich ein     großzügiges     Kinderzimmer     samt begehbarer       Garderobe       sowie       ein großzügiges     Schlafzimmer,     ebenfalls mit       begehbarer       Garderobe.       Beide Zimmer    verfügen    weiters    über    jeweils einen     Zugang     auf     den     großzügigen Balkon,   welcher   einen   herrlichen   Blick ins Grüne ermöglicht. Auf   der   letzten   Wohnebene,   finden   Sie das          großzügige          Tageslicht-Bad, welches   über   ein   WC,   ein   Bidet,   einen Waschmaschinenanschluss,            einem Waschbecken   sowie   einer   Badewanne verfügt.    Im    Badezimmer    ist    auch    die Gas-Therme untergebracht. Gleich        neben        dem        Badezimmer befindet      sich      ein      weiterer      Raum (Widmung    Abstellraum    aufgrund    der Abmessungen),              welcher              als Gästezimmer      beziehungsweise      Büro genutzt wird. Über   diesen   Raum   gelangen   Sie   auch auf   den   Dachboden,   welche   aktuell   viel Stauraum   zur   Verfügung   stellt   sowie   als Hobby-Werkstätte genutzt wird.

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DER WOHNORT Mödling besticht durch seine malerische Altstadt und die unmittelbare Nähe zu Wien, was es ideal für Pendler macht. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Schulen bieten höchsten Wohnkomfort. Umgeben von Natur und Weinbergen, lädt Mödling zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in dieser begehrten Lage!

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ENERGIEAUSWEIS Energieklasse "D" Heizwärmebedarf: 103 kWh/m²a  fGEE-Klasse "C" Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,38