ZINSHAUS MIT ENORMEM ENTWICKLUNGSPOT ENZIAL 1100 WIEN | € 7.500.000 Bestandsnutzfläche - ca. 2.500 m²  | Nutzfläche lt. Planungskonzept - ca. 3.988 m² Fernwärme | Einreichplan-Vorabzug vorhanden Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DIE IMMOBILIE Bei            der            kaufgegenständlichen Liegenschaft    handelt    es    sich    um    ein Bestands-Zinshaus     mit     bestehendem Einreichplan-Vorabzug. Gerne   übermitteln   wir   Ihnen   diesen   bei Bedarf. Dieser   wurde    grundsätzlich    bereits    im Vorfeld mit der MA 19 abgestimmt. Die     Liegenschaft     weist     aktuell     eine Flächenwidmung   „Bauland   Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet“, wodurch der   Einreichplan-Vorabzug   aktuell   einen Veranstaltungsbereich                        samt Nebenräume,             einen             privaten Kindergarten,     Seminarbereiche,     Büros sowie     Ateliers      beinhaltet.      Bis      dato wurde   das   Gebäude   mit   bestehendem Veranstaltungsbereich,                privatem Kindergarten    sowie    einer    Wohneinheit genutzt. Das         Gebäude         reicht         über         3 Straßenfronten     und     verfügt     über     5 Bestandsgeschosse    (KG.,    EG.,    1.OG.    - 3.OG.). Die    Einreichung    sieht    die    Erweiterung um    weitere    2    Geschosse    sowie    eine Optimierung der Bestandsfläche vor. Neben          der          Möglichkeit,          das Bestandsgebäude   umzubauen   und   um weitere   Ober-   bzw.   Dachgeschosse   zu erweitern      (Inhalt      des      Einreichplan- Vorabzugs),     kann     grundsätzlich     auch eine     Umwidmung     der     Liegenschaft angestrebt werden. Nach                   bereits                   erfolgten Vorbesprechungen   mit   der   MA   21   ist   die Umwidmung   in   „Bauland   Wohngebiet“ grundsätzlich         möglich,         da         die umliegenden        Liegenschaften        eine solche      Flächenwidmung      aufweisen. Voraussetzung   für   die   Umwidmung   ist weiters,     dass     der     gesamte     „Block“, somit    die    Nachbarliegenschaft    Gst.Nr. 1703,      ebenfalls      dieser      Umwidmung zustimmt. Laut    Auskunft    des    Verkäufers    ist    der Nachbar       sehr       an       einer       solchen Umwidmung    interessiert,    da    er    diese selbst   anstrebt,   um   ein   großvolumiges Wohnprojekt      an      dieser      Stelle      zu verwirklichen. Enormes      Entwicklungspotential      wird weiters   aufgrund   der   Lage   ermöglicht. Die    Stadt   Wien    hat    ein    Pilotprojekt    in Favoriten           namens           „Supergrätzl Favoriten“     gestartet,     mit     dem     Ziel, Verkehrsberuhigung,   die   Steigerung   der Aufenthaltsqualität    und    die    Reduktion von      Hitzeinseln      zu      erreichen.      Die kaufgegenständliche     Liegenschaft     ist Teil dieses Planungsgebiets. Aktuell      bestehen      ca.      2.501,86      m² Nutzfläche      inkl.      Untergeschoß.      Das Untergeschoß   verfügt   über   eine   Fläche von      ca.      518,06      m².      Es      bestehen Freiflächen von ca. 318,69 m².

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ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis wurde lt. Energieausweisvorlagegesetz EAVG 2012 vom Eigentümer nach Aufklärung der Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen daher keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.